Как построить частный дом: советы для начинающих

1. Проектирование

Конечно же, первым делом хозяева хотят представить себе планировки дома:) Но это приятная часть проектирования (и только лишь раздел, который называется АР – архитектурные решения или ЭНЗ – эскизные намерения застройки). Эта часть проектной документации будет использоваться для получения разрешения на строительство и стоит 120 грн/м2 площади дома.

Но непосредственно для строительства дома необходим рабочий проект (раздел КР – конструктивные решения). Заказав его в комплексе с эскизным проектом вы потратите 250 грн/м2.
Акция: при строительстве с компанией Дьюпоинт вы получаете проект дома в ПОДАРОК!

2. Разрешения и нормы

Строить ли самострой или все верно оформить – решать вам. Мы, конечно же, оформляем всю необходимую документацию прежде, чем приступить к строительству.

А именно:

• — на основании ЭНЗ получаем строительный паспорт
• — получаем разрешение на начало работ
• — по окончанию работ оформляем техпаспорт
• — нотариально заверяем право собственности на дом.
• Строительные нормы грамотный архитектор учитывает в проекте, также правильно располагает дом на участке.

3. Из чего строить?

На сегодня в нашем регионе (г. Днепр) наибольшей популярностью и практичностью пользуются дома из газобетона. Это крупные пористые блоки, которые обладают легкостью, высокими теплоизоляционными свойствами, хорошо поглощают звук. Но они гигроскопичны, то есть требуют защиты от внешней среды. Наиболее приемлемый вариант – утеплить фасад снаружи негорючей базальтовой ватой (НЕ пенопластом – обязателен «дышащий» материал) и оштукатурить специальными смесями.

Под такие дома необходим крепкий фундамент (ленточный либо монолитная плита). Выбор будет зависеть от результатов геологии.

Срок реализации такого дома 6-9 месяцев (+внутренний ремонт).

Каркасные дома отличаются высокой скоростью строительства (3-6 месяцев).

Возможно использовать облегченный свайный фундамент (например геошурупы), которые вкручивают за 1 день! Далее монтируют деревянный каркас из хорошо высушенного леса (влажность не более 8-12%). Стены наполняют базальтовой ватой, которая не боится грызунов, огня и плесени, прокладывают паробарьер. Снаружи также дополнительно утепляют базальтом и оштукатуривают.

Кирпич или керамоблок – экологичные варианты из натуральной глины. Но по сравнению с каркасом или газоблоком дом выйдет процентов на 30 дороже и строиться будет около года. Кроме того, теплопроводность кирпича в 4 раза выше, чем газоблока. Керамоблок теплее кирпича за счет воздушных прослоек, но если класть его на обычный цементный раствор, то это образует «мостики холода» – лучше использовать специальные смеси.

4. Сколько стоит дом за м2?

Это самый частый вопрос, который нам задают 🙂 Цена не будет одинаковой для каждого дома, есть диапазон 350-450 у.е. за м2.

От чего зависит цена?

• — от типа фундамента (выбранного по результатам вашей геологии)
• — от желаемых высот от пола до потолка
• — от вариантов и толщин утепления кровли и стен
• — вариантов отделки фасада
• — типа кровельного покрытия и пр.

5. Как же начать строительство?

• — разработать проект совместно с нашими архитекторами и конструкторами
• — получить разрешение на строительство (также помогаем в данном вопросе)
• — построить свой теплый и уютный дом!

Обратите внимание, мы также оказываем все сопутствующие услуги:

• — отопление/вентиляция
• — водоснабжение/канализация/септик
• — дизайн-проект дома или квартиры
• — ремонт помещения.